■10月厦门商品住宅成交量环比明显提升。厦门续稳

　　厦门网讯（厦门晚报记者 高金环 图/记者 陈立新)受全国房地产市场下行影响 ，商品近段时间，住宅杏鑫平台地址【Aurl:www.8233066.com】送888元个别自媒体在唱衰厦门楼市
。成交实际情况如何
？据了解
，量止10月，跌企底我市商品住宅成交量环比增长54.5%
，稳年望延今年以来成交量同比也有所增长 ，步修市场呈现止跌企稳态势。复行

　　【行情】

　　在诸多利好因素带动下 前10月销量同比增长近两成

　　10月是厦门续稳厦门出台房地产新政后第一个完整月份 
，因此，商品厦门上个月楼市成交量备受关注。住宅杏鑫平台地址【Aurl:www.8233066.com】送888元9月，成交厦门积极落实中央要求，量止出台包括首套房“认房不认贷” ，跌企底岛外取消限购、首套首付比例两成、二套首付比例三成
 ，取消限价、提升公积金贷款额度等一系列房地产市场调控政策。

　　本轮政策较好地起到了降低购房门槛和购房成本的作用 。新政实施后，供给和需求端市场信心都有一定回升 。今年国庆黄金周期间，岛内外多个楼盘推出各种优惠活动，包括特价房、成交送家电等 。

　　供给方面，克而瑞福建区域总经理蔡美美说，下半年以来 ，厦门楼市政策频频松绑 ，从9月岛外放开限购限售及降低首付比例  ，到10月土地限价解除，利好政策频出，政策调整的针对性较强 ，对市场预期和信心恢复具有积极的引导作用，购房者迎来近年来较为友好的政策环境。9月起
 ，房企供货意愿明显增加，9月厦门一手住宅供应17.89万平方米，环比大幅提升199.5%。

　　在诸多利好因素带动下 ，购房者纷纷进场，厦门新房市场人气回升，市场行情企稳 。据市住房管理部门统计数据显示，今年10月 ，厦门商品住宅销售12.23万平方米，环比增长 54.5% 。从更长时间线来看，今年1月至10 月 ，厦门商品住宅销售170.77万平方米，同比增长19.9%
。

　　“市场已经有一定的回暖 。”蔡美美说，新政发力叠加黄金周  ，楼盘成交集中备案，供给增加传导到成交端，10月厦门商品住宅成交量环比大幅提升 ，政策效果显现。

　　【展望】

　　有望延续稳步修复行情 年底成交量或“翘尾”

　　对于接下来商品住宅市场走向，不少业界人士都认为，年底商品住宅成交量或出现“翘尾”现象。

　　据了解，从各区域具体成交表现来看，我市10月商品住宅成交区域主要集中在同安区、翔安区；岛内新建商品住宅购房总价门槛有所下探，吸引了不少改善性购房者进岛置换或就近置换。对于“房价降四成”等一些说法，一房地产中介机构总经理王女士说，房价确实有一定降幅
，但没有如此夸张。

　　进入11月，购房者入市情况如何 ？刚刚过去的周六 ，售楼部开放一个多月的保利天悦人气不减
，吸引不少购房者前往看房。“11月4日当天到访有130多组。”项目销售经理祝女士说，该项目因地理位置 、景观  、产品设计等综合因素优势明显，所推房源备受欢迎 ，目前已经售出近七成。

　　另据了解，趁着楼市整体环境宽松 ，以及购房成本的降低，不少优质新盘“入市开卷” ，湖滨里项目十几天前正式启动登记；有的启动了年终冲刺大战，推出多种优惠活动 。

　　“目前市场成交量正在缓慢爬升 ，加上年末将进入传统的营销旺季，在多重利好下，年末市场有望延续稳步修复的行情。”蔡美美说 ，从城市的角度来看 ，厦门作为一个“小而美”的沿海城市 ，城市整体发展态势平稳向好，人均GDP 、人口净流入以及城镇化水平都位居省内前茅，城市基本面支撑度将持续向好 。

　　也有一些业内人士认为，虽然有多重购房利好推动，但商品住宅市场全面复苏依然面临压力。一系列政策实施后，短期效果初步显现，一定程度提振了市场信心 ，年底成交量或许会出现“翘尾” 。